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Exklusives Ferienhaus auf Baltrum

Baltrum
1.590.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 233 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
1.590.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit eine top geschnittene und architektonisch sehr ansprechende Immobilie im begehrten Westdorf auf der Insel Baltrum zu erwerben. Wenige Gehminuten vom Hafen und vom Flugplatz entfernt genießen Sie hier das traumhafte Inselleben in Bestlage.

Auf drei Etagen verfügt dieses Objekt über eine großzügige Wohnfläche von zirka 140 Quadratmetern. Energetisch betrachtet ist das Haus auf dem neusten Stand. Die moderne Wärmepumpe heizt das Haus in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Durch die Südausrichtung einer der Dachschrägen bietet sich zukünftig auch die Ergänzung einer
Photovoltaikanlage an.

Das zirka 233 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer idyllischen und eingewachsenen Straße im Westdorf. Üppige Anpflanzungen von Strandhafer und Strandrosen wurden bereits vorgenommen. Egal ob Sie zum Strand, zum Anleger oder zum Marktplatz gelangen möchten - Sie laufen nie weiter als 300 Meter.

Vorbei an dem liebevoll angelegten Vorgarten des Hauses gelangen Sie auf der Nordseite über einen Weg zur Hauseingangstür. Sie betreten den Eingangsbereich mit offener Treppe, die jeweils in das Obergeschoss und in das Souterrain des Objektes führen. Rechts des Flures finden Sie das Gäste-WC. Aus dem Flur geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die bodentiefen Fenster zum Balkon zur Südseite ist dieser Raum jederzeit lichtdurchflutet.
Zur Südseite des Hauses gelangen Sie auf den Balkon, der zur Ostseite in die Terrasse übergeht. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer mit Außenfenster. Zur Südseite des Hauses liegen zwei Zimmer aus denen Sie einen traumhaften Blick auf die Insel genießen. Die Gauben des Obergeschosses geben diesen Räumen ein ganz individuelles Flair.

Das Souterrain des Hauses erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich oder über eine Außentür auf der Südseite. Mit einer Deckenhöhe von zirka 2,70 Metern bietet das Souterrain weitere Wohnräume. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum finden Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Über den Weg an der Südseite haben Sie die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Wippen direkt aus dem Souterrain auf die Straße zu schieben und so ausgestattet die traumhafte Nordseeinsel Baltrum zu erleben.

Hendrik Eilts

Geschäftsführer

Telefon

+49 421 40890508

Mail

mail@immobilien-je.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
26579 Baltrum
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 233 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung

Verwaltung

Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1641019
Externe Objekt-ID
2000-1
OpenImmo-ID
KCZ5BVSeTCHjwWGhhC6W6QbE
Stand vom
14.06.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Ort
26579 Baltrum

Baltrum liegt in der südlichen Nordsee und gehört zu Niedersachsen. Baltrum ist autofrei – hier werden die Waren per Pferdekutsche bewegt. Ansonsten erreicht man alles fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Die Touristen bewegen Ihr Gepäck per Wippe (Handwagen) oder mit dem Bollerwagen.
Die Erholung beginnt bereits am Hafen in Neßmersiel – von hier aus erreicht man per Fähre gezeitenabhängig in ca. 30 Minuten die Insel. Auch ein Flugplatz befindet sich auf Baltrum.

Der weitläufige Strand mit seinen vorgelagerten Sandbänken bietet Wassersportlern ein ideales Revier. Sonnenanbeter machen es sich in einem Strandkorb bequem. Es gibt ein Meerwasserschwimmbad, Tennisplätze und eine Cobigolfanlage.

Genießen Sie das trubelige Treiben im Westdorf oder die wunderschöne Natur auf ausgedehnten Spaziergängen durch die unberührten Dünenlandschaften. Die Gastronomie ist vielfältig und abwechslungsreich.

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